Kapitalanlage-Immobilien für Ihren Kundenbestand.
Sie beraten Ihren Kunden, wir liefern Wohnung, Kalkulation und Unterlagen. Ab dem Notar übernimmt unser After-Sales-Team. Sie verdienen an jedem Kauf.
Was Sie an jedem Kauf verdienen. Und was Ihnen bleibt.
Die zwei Fragen, die jeder Berater zuerst stellt. Hier die Antworten, bevor Sie anrufen.
1,5 % vom Kaufpreis je Vermittlung
Mindestens 5.000 €, höchstens 10.000 € pro vermitteltem Kauf. Kein Rechner nötig, die Spanne ist klar.
- Fällig nach Kaufpreiszahlung
- Folgekäufe desselben Kunden zählen wieder voll
- Details und Vertrag im Erstgespräch, nichts Kleingedrucktes danach
Ihr Kunde bleibt Ihr Kunde.
Das steht im Vertrag, bevor Sie den ersten Namen nennen.
- Wir haben bewusst keine Erlaubnis nach § 34d GewO. Jede Frage zu Vorsorge oder Versicherung geht zurück an Sie.
- Wir treten beim Kunden als Objekt- und Abwicklungspartner auf, nie als Berater
- Nach dem Kauf bleiben Sie Ansprechpartner für die Beziehung, wir für die Immobilie
- Keine Weitergabe Ihrer Kundendaten an Dritte
Bis zum Notar Sie. Ab dem Notar wir.
Wir verkaufen nicht für Sie. Wir machen den Verkauf für Sie einfach. Sie führen den Prozess mit Ihrem Kunden, wir liefern alles, was Sie dafür brauchen, und übernehmen ab der Beurkundung.
- KundengesprächSteuerlast, Einkommen, Ziel. Sie kennen Ihren Kunden.
- Wohnung aus dem Portal wählenStandort-Seite öffnen, Beispiel-Wohnung anklicken, Rechnung zeigen.
- Reservierung bei uns anfragenEin Anruf oder eine Mail, wir halten die Wohnung für Ihren Kunden.
- FinanzierungStandard über unsere Partnerbanken mit fertigem Objektpaket. Hausbank des Kunden ist möglich.
- NotarterminKaufvertrag und Beurkundung. Danach geben Sie ab.
- Sanierung und MöblierungFester Zeitplan, Abnahme, Übergabe an den Kunden.
- Mietersuche und VerwaltungMieter, Verträge, Abrechnung, Instandhaltung.
- JahresunterlagenAfA, Erhaltungsaufwand, Zinsen, Einnahmen gebündelt für den Steuerberater.
- Kundenbetreuung ImmobilieAlle Fragen rund um die Wohnung. Sie bleiben Ansprechpartner für alles andere.
- Ihre ProvisionAuszahlung nach Kaufpreiszahlung an Sie.
Ein fertiges Produkt. Sie müssen nichts zusammensuchen.
Jede Wohnung ist eingekauft, kalkuliert und mit Unterlagenpaket versehen, bevor sie ins Portal kommt. Sie bekommen ein Produkt, das sich vorführen lässt.
Off-Market-Wohnungen
Bestandswohnungen in Wachstumsstädten, direkt vom Eigentümer oder Projektpartner, nicht über Portale. Kein Bieterwettbewerb.
Kalkulation je Wohnung
Miete, Rate, Hausgeld, AfA, Erhaltungsaufwand und Steuereffekt. Ihr Kunde sieht seinen monatlichen Eigenaufwand, nicht nur eine Rendite.
Bankpaket und Partnerbanken
Exposé, Kalkulation, Grundbuch und Sanierungsbeschreibung liegen bankfertig vor. Den Antrag führen Sie, unsere Partnerbanken kennen die Objekte.
Sanierung und Möblierung
Nach dem Notar, mit festem Zeitplan. Bei Co-Living-Wohnungen inklusive Möblierung. Der Sanierungsanteil ist als Erhaltungsaufwand steuerlich nutzbar.
Mietverwaltung
Mietersuche, Verträge, Abrechnung, Instandhaltung durch das After-Sales-Team. Ihr Kunde bekommt die Miete und einmal im Jahr eine Übersicht.
Jahresunterlagen
Alle Belege für den Steuerberater Ihres Kunden gebündelt. Kein Zusammensuchen zum Jahresende, keine Rückfragen an Sie.
Standard über unsere Partnerbanken. Hausbank möglich.
Unsere Partnerbanken
Die Banken kennen die Objekte und die Kalkulation. Das Objektpaket liegt dort schon vor, Sie reichen nur die Kundenunterlagen nach. Vollfinanzierung im Rahmen der Bonität darstellbar, inklusive Sanierungs- und Möblierungsanteil.
Hausbank Ihres Kunden
Möglich. Sie bekommen dasselbe Objektpaket für die Bank. Bitte früh abstimmen: Reservierung und Notartermin hängen an der Finanzierungszusage, und Konditionen verantwortet dann die externe Bank.
Fünf Punkte, dann lohnt sich das Gespräch.
Nicht jeder Kunde passt. Diese fünf Kriterien sparen Ihnen und uns Zeit. Trifft alles zu, ist der Kunde ein Kandidat für die Beispielrechnung.
- Netto über 2.800 € im MonatDarunter trägt die Rate nach Steuer selten.
- Nachweisbares, stabiles EinkommenAngestellt oder selbstständig mit Bilanzen.
- Keine negative BonitätSchufa sauber, keine laufenden Rückstände.
- Kaufnebenkosten aus EigenmittelnNotar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer. Der Rest ist finanzierbar.
- Horizont zehn Jahre und mehrSteuerfreier Verkauf nach zehn Jahren, davor ist es kein Kurzläufer.
Wo der Kunde heute schon drückt
Fünf Sätze, die Sie in jedem Bestandsgespräch hören. Jeder ist ein Einstieg.
Die Antworten darauf stehen im nächsten Block und in der Beispielrechnung jeder Standort-Seite.
Der Pitch in vier Sätzen. Die sieben Einwände in je einem.
„Sie zahlen jedes Jahr fünfstellig Steuern. Ein Teil davon kann stattdessen in eine Wohnung fließen, die Ihnen gehört. Miete und Steuervorteil tragen den Großteil der Rate, Ihr Eigenanteil liegt meist bei 100 bis 200 Euro im Monat. Objekt, Sanierung, Vermietung und Verwaltung kommen aus einer Hand, Sie müssen sich um nichts kümmern. Ich zeige Ihnen eine konkrete Rechnung."
„Ist das sicher?"
Wir kaufen nur in Wachstumsstädten mit hoher Wohnraumnachfrage. Der Leerstand liegt dort unter einem Prozent. Dazu Rücklage in der Kalkulation und Verwaltung, die bei Leerstand sofort neu vermietet.
„Was kostet mich das an Gebühren?"
Keine Maklergebühr, keine Vermittlungskosten. Es fallen nur die gesetzlichen Kaufnebenkosten an: Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer.
„3 bis 5 Prozent Rendite sind doch wenig."
Die Rendite ist nicht der Hebel. Der Hebel ist die Vollfinanzierung plus Steuereffekt. Der Kunde baut mit dem Geld der Bank Eigentum auf und zahlt dafür meist 100 bis 200 Euro im Monat aus eigener Tasche.
„Ich habe keine Zeit dafür."
Braucht er nicht. Nach dem Notar übernimmt das After-Sales-Team Sanierung, Vermietung und Verwaltung. Der Kunde bekommt die Miete und einmal im Jahr die Unterlagen für den Steuerberater.
„Und wenn ich mich um Mieter kümmern muss?"
Muss er nicht. Mietersuche, Verträge, Übergabe, Abrechnung und Instandhaltung laufen komplett über die Mietverwaltung.
„Was ist, wenn ich die Rate mal nicht zahlen kann?"
Die Finanzierung wird individuell auf Einkommen und Bonität gebaut, mit Puffer. Die Miete läuft weiter, auch wenn beim Kunden mal etwas eng wird. Und im Zweifel ist die Wohnung jederzeit verkaufbar.
„Wer ist nachher mein Ansprechpartner?"
Sie für alles, was den Kunden betrifft. Das After-Sales-Team für alles, was die Wohnung betrifft. Zwei feste Anlaufstellen, kein Callcenter.
Vier Standorte, je drei Beispiel-Wohnungen mit Rechnung.
Jede Standort-Seite ist für den Kunden gebaut: Bild, Zahlen, Beispielrechnung, Ablauf. Sie können sie im Gespräch per Bildschirm zeigen oder als Link schicken, mit Ihrem Namen als Ansprechpartner oben.
Name eingeben, Standort wählen, Link kopieren. Der Kunde sieht Sie oben als Ansprechpartner, Anfragen laufen über Sie.
Werte aus der internen Kalkulation (Stand Juli 2026), unverbindlich. Verfügbarkeit einzelner Wohnungen bitte vor dem Kundengespräch bei uns bestätigen.
Ein Anruf, dann wissen Sie, ob es passt.
Wir zeigen Ihnen live eine Objektrechnung, den Verdienst im Detail und den Vertrag im Wortlaut. Zwanzig Minuten, keine Verpflichtung.
Antwort innerhalb eines Werktags.
